Die Wahl der Gewerbeimmobilie – was beachtet werden sollte

Käufer, die in Gewerbeimmobilien investieren, sparen in Zukunft die monatliche Miete. Doch welche Kriterien und Aspekte sollten bei der Wahl der richtigen Gewerbeimmobilie in Betracht gezogen werden? Wo lohnt es sich, in Gewerbeimmobilien zu investieren? In Gewerbegebieten, am Zentralbahnhof oder doch in Landschaftsidyllen? Wie sollte eine mögliche Finanzierung aussehen? Wie kann man den Immobilienwert berechnen? Fragen über Fragen, die im folgenden Artikel geklärt werden.

Die typische Einkaufslandschaft in der Bundesrepublik Deutschland stellt ohne Zweifel die Fußgängerzone dar, welche jedoch ihren eigenen, wirtschaftlichen Gesetzen gehorcht. Dabei sollte beachtet werden, dass sich Industriegebiet und Laufkundschaft in Deutschland nahezu ausschließen. Dementsprechend sollten beim Kauf einer Gewerbeimmobilie verschiedene Kriterien beachtet werden, um eine Fehlentscheidung zu vermeiden.

Im Vordergrund steht in erster Linie der Verwendungszweck. Ein Friseursalon stellt beispielsweise flächenmäßig ganz andere Anforderungen als eine Immobilie für eine Werbeagentur oder ein Lebensmittelmarkt. Somit spielt die Art der Nutzung eine entscheidende Rolle und bestimmt sogar letztendlich die Lage der Gewerbeimmobilien. Dementsprechend setzt der erfolgreiche Kauf einer Gewerbeimmobilie eine umfangreiche und gründliche Standortanalyse voraus.

Sollte das Gewerbe des Käufers auf Laufkundschaft angewiesen sein, kommt bei der Wahl der Immobilie nur eine Lage in Ballungsräumen in Frage. Zwar ist der Kaufpreis zwar hoch, dennoch kann der Käufer mit einer zentralen Lage unter anderem Werbekosten einsparen, da sein Geschäft sich im regen Publikumsverkehr befindet.

Dennoch sollten die Vorteile von Gewerbegebieten nicht außer Acht gelassen werden. Schließlich gestaltet sich der Kauf in der Regel erheblich günstiger. Die Wahl der Lage sollte sich jedoch nur auf das Gewerbegebiet fallen, wenn der Käufer auf den direkten Kundenkontakt nicht angewiesen ist. Ist die Nachfrage beispielsweise groß genug, kann der Anbieter auch in Gewerbebieten auf ausreichend Laufkundschaft hoffen.

Fazit
Beim Kauf von Gewerbeimmobilien sind die Lage und die entsprechende Infrastruktur von größter Bedeutung. Die Praxis des Hausarztes muss zur Not auch zu Fuß erreichbar sein, während das Eiscafe hingegen in einer Umgebung mit Straßenlärm Kunden abschrecken könnte.