Auslandsimmobilien – Käufer sollten nichts dem Zufall überlassen

Ein Traumhaus an der Costa Brava, ein Ferienhaus in der Toskana, nur allzu viele Menschen möchten sich den Wunsch einer eigenen Immobilie im Ausland verwirklichen. Doch gerade im Ausland gestaltet sich die Suche nach der geeigneten Immobilie noch schwieriger.
Aber worauf sollten Interessierte beim Immobilienkauf im Ausland achten?

Vor allem in den Ferien- und Urlaubsregionen, in denen die Nachfrage besonders hoch ist, können viele schwarze Schafe vorgefunden werden, die scheinbare Traumimmobilien zu hohen Preisen anbieten. Daher sollte beim Kauf einer Auslandsimmobilie nichts dem Zufall überlassen werden. Interessierte sollten sich vielmehr eingehend mit dem Land, den Bürgern, Gesetzten, den Gepflogenheiten und natürlich der potentiellen Nachbarschaft beschäftigen. Dabei gilt der Grundsatz, dass sich der Käufer niemals auf Prospekte oder Videos verlassen sollte. Vor dem Kauf muss er die Auslandsimmobilie mindestens einmal genauer geprüft haben. Bei diesem Rundgang ist es empfehlenswert, auf eventuelle, bauliche Mängel zu achten. Da diese für einen Laien jedoch nicht immer auf dem ersten Blick zu erkennen sind, sollte ein Sachverständiger zu Rate gezogen werden.

Darüber hinaus sollten Käufer beachten, dass sie erste beim Notar Zahlungen vornehmen sollten. Sie müssen auf einen notariellen Vertrag bestehen, um Missverstände zu vermeiden. Aber auch die Kontrolle des Grundbuches ist von besonderer Bedeutung. Werden die Eigentumsverhältnisse der Auslandsimmobilie geklärt? Ist der Verkäufer überhaupt der Eigentümer dieser Immobilie? Lasten vielleicht Hypotheken auf dem Grundstück? Wer das Grundbuch sorgfältig prüft, kann all diese Fragen beantworten und eine Fehlinvestition verhindern.

Falls der Käufer die Auslandsimmobilie nach dem Kauf noch verändern möchte, sollte schon im Voraus bei der Gemeinde klären, ob der Umbau eines bestehenden Gebäudes möglich ist. Auch sollte geklärt werden, ob noch Erschließungskosten offen stehen oder der direkte Zugang der Immobilien zu einem öffentlichen Weg besteht. Um einen reibungslosen Kauf einer Auslandsimmobilie zu gewährleisten, sollten Interessierte weiterhin beachten, dass die Finanzierungs- und Kaufkosten im Ausland in der Regel viel höher sind als in der Bundesrepublik. Zu diesen Kosten zählen unter anderem die Erwerbssteuern, Übersetzungen Schätzgebühren und die Grundbucheintragung.